广州土拍“冰火两重天”,外围鲜有问津

    近日广州的土拍呈现出“冰火两重天”的特别情况，据了解这是广州今年第二批涉宅用地的首场土拍，另外还是今年以及接下来几场土拍中规模最大的一场，共挂牌5宗地块，其中番禺占了3宗，荔湾和从化各1宗。

    但是从此次的拍卖结果来看，流拍地块超过一半，唯一成交的2宗地块均位于番禺，且均竞价触顶进入摇号环节，分别为番禺大道以西BC0613006地块(好又多地块)、番禺客运站北侧地块，成交总价分别约为12.9亿元、10.4亿元，溢价率均为15%。

    很显然，现在地方城投已经很难出头托底了，而有拿地预算的房企ERP系统则在投资逻辑上严重趋同，最终导致非优质地块无人问津，而优质地块受到激烈争抢。

    少量、多次进行土拍的首批供地虽然也是冷热分明，但除了增城区一宗地块因故终止出让外，其余7宗全部都顺利成交，其中三宗番禺地块以及一宗荔湾羊城食品厂地块触顶摇号，剩下全部底价成交，且由国企和地方城投平台拿下。

    与此同时，有一块地临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套，这样的场地竞争比较激烈。

    而荔湾小梅大街地块因体量过于迷你等“先天不足”限制，可操作空间太小，劝退了一众开发商。番禺市桥客运站、从化邓村村地块区位较偏，周边环境一般，房企关注度低。

    以上源自互联网，版权归原作所有